两只保障房专管计划 年化收益突破10%

 继首单保障房专项资产管理计划首日售罄后，连续推出两只专项资管计划，其最高预期年化收益率一举已迈过10%大关的势头，引发各界关注。这两只专项资管计划，由“汇添富资本 海亮保障房债权投资专项资产管理计划”和“汇添富资本 新华联1号专项资产管理计划”构成。

说明：

1)             此计划强调政府的导向性，根据公开披露信息显示，海亮保障房计划为一年期，预期年化收益率达8.3%，两年期的新华联1号预期年化收益率则高达10.3%。两单交易对手，分别为海亮集团有限公司和新华联控股有限公司这两家国内知名的大型民营企业集团；

2)             海亮保障房计划和新华联1号计划，均投资于经济发达地区的浙江省诸暨市和上海市，其市场环境较好；

3)             项目中还引入了份额分级机制、土地使用权担保、股权控制和股权质押等措施，增加了其投资的安全性。

世联点评：

1)             保障房建设是政府近期关注的热点，可以减轻政府的“地方债”压力，也正吸引更多民间资本介入。其特性是政策导向和资产保障就成为投资的首要标准；

2)             专项资产管理计划这一模式可以搭建民间资本和实体经济之间的直接融资平台。

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