神秘私募频现 不惧房地产市场不稳定现状

 据调查显示，越来越多的非公开化的私募基金开始投向土地市场，融资规模惊人， 此种私募基金多以非业主身份参与项目的融资，出手阔绰。主要表现为：可以不计成本地高溢价拿地

说明：

1)             例：据悉，上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进入现场竞价阶段。其中包括九龙仓、和记黄埔及新长宁集团等房企巨头参与竞争。为成功拿地各显神通，可竞拍当天北京福润天成房地产开发有限公司（成立于2012年9月，注册资金1000万元）半路杀出，以总价46亿元、溢价56.96%，楼面价29918元/平方米的成本在上海扬名。

2)             据相关推测福润天成背后可能是一家基金公司。目前，非主业资金进入土地市场的迹象非常明显。因为这些资金来路不透明，成本不一。

世联点评：

1)             带着面纱的私募频现，将对于目前房地产市场的不确定环境和调控进程蒙上阴影，高溢价将打乱土地市场的相对公平竞争的游戏规则；

2)             传统的公开化的私募或者其他基金在投房地产前，将对房企的资质进行全面考量，而神秘私募的进入则或多或少的规避这一程序，这意味着房地产市场参与主体的门槛结构性正在变化；

3)             另一方面，透过这种现象不难看出，少数神秘基金有政府资源的支撑，目前地方政府更加倾向房地产市场的利好，因为中央拨付给地方的财政资金只能是吃饭财政，地方政府更多的消费财政仍依靠土地。

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