青岛国际航运中心地块二项目

项目概况:
本项目地块位于青岛市市北区敦化路以南、连云港路以东。属于市北中央商务区的核心区域。与连云港路66号国际航运中心对角相连。
地块二包括两栋层数和高度不同的商服楼、底层商业及一栋住宅楼组成，商服楼分别为28层、21层，建筑高度为89.1米、69.1米，两栋楼建筑面积为38438.6平方米。住宅为29层，建筑面积9402.59平方米。地下共五层，为商业，设备用房和停车库，地下建筑面积46050.52平方米。

CBD发展规划及项目区位优势
市北区CBD中央商务区是山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南总面积约3.1平方公里的区域，将成为以商务、办公、金融、会展、中介服务、文化娱乐为主，旅游、休闲、居住为辅的现代商务之都。
整个中央商务区总投资计划320亿元，总建筑面积为650万平方米。
区位条件十分优越:地块二位于中央商务区的核心位置，近市北区政府。5km范围内可达香港路市政府、台东路商业中心。

目前周边路网发达，外部通达性好：地块二处于东西向敦化路和延吉路之间，西侧是南北主干道山东路。周边共有12条主要市政道路，其中5条主干道，3条支路。
地铁规划：规划中地铁3、4、5号线中有3个站点位于地块二周边。

地块二周边配套设施
中央商务区内大型城市综合体扎堆，新建服务、文化、娱乐设施105万平方米，尽享城市繁华与便利。
地块二周边商业发达
地块二属于市北区中央商务区核心商圈，同时隶属于地铁一号线商圈，未来发展和升值潜力巨大。
地块二周边3km以内的商业项目有14个，商业规划基本在4万平米以上。商业业种齐全，包括餐饮、休闲、娱乐、购物、健身等一应俱全。未来商业集聚效应和规模效应巨大。将成为青岛未来高端的商业中心。

地下商业广场
1号地下商业街沿敦化路，东起规划中的南京路地铁站，西至滨河绿化景观带；2号地下商业街与1号地下商业街平行，位于敦化路、延吉路之间，东起南京路，西至规划中的延吉路地铁站；3号地下商业街，南端与2号地下商业街相接，贯穿1号地下商业街，商务区主中心地下部分，北至规划中的滨河地下文化中心。连云港路和敦化路交叉处的商务区主中心处设有地下高端商业中心。建成后是亚洲最大的地下商业街，规划建筑面积128万平米。

（1）项目周边半径1公里范围内金融、邮电设施齐全：
银行：有10家银行的支行或分理处；
邮电：有电信营业厅、联通营业厅和邮政网点，共计4家。
（2）项目周边半径1公里范围内医疗、体育和市政公用设施完备：
医院：有阜外医院、玛丽妇产医院等共5家医院；
行政和市政单位：市北区政府、市北区行政审批大厅、青岛市中小企业服务中心、青岛市档案局、青岛市图书馆、新兴体育馆等。
（3）项目周边半径1公里范围内文化配套齐全：
幼儿园：有金钥匙幼儿园等共6所；
小学：有山东路小学等共5所；
中学：有十六中等共4所；
大学：青岛理工大1所；
商务区还将新建1所中学、1所小学、7所幼儿园。
 

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